08262房地产开发与经营自考历年试真题及答案汇总-广东

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4.1 房地产开发投资概述

投资主体：国家、企业和个人 投资分类：按经济内容（土地房屋开发、经营、中介服务、管理和服务投

资），投资形式（直接：开发和置业，间接：抵押贷款证券、债券股票、信托基金） 投资优点：较高收

益水平、税收方面好处、金融机构支持、抵消通货膨胀、提高资信等级 投资缺点：变现性差、投资大、回

收周期长、专门的知识与经验

4.2 房地产开发资金筹措

项目资本金筹集的渠道与方式：国家财政预算内投资、发行股票、自筹和外资直接投资

项目负债筹资的渠道与方式：银行贷款、发行债券、设备租赁和借用国外资金筹资渠道

开发资金来源：自有资金、银行贷款、社会集资、利用外资、预售款

4.3 房地产投资资金成本

概念：企业为筹集和使用资金而付出的代价

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