00158资产评估计算题答题技巧

00158资产评估计算题答题技巧

01 市场法及其适用的前提条件★★

（一）市场法的含义

市场法也称市场价格比较法，是指利用市场上同样或类似资产（即可参照交易资产）的近期交易价格，经过直接比较或类比分析被评估资产与参照资产的异同，并将参照资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。

（二）市场法的评估思路

首先在资产市场上寻找与被评估资产相类似的参照物（又称交易案例） 的成交价；然后对被估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整成被估资产的评估值；根据多个交易案例调整得到不同的评估值后，再采用算术平均或者加权平均的方法确定被评估资产的评估值。

（三）市场法应用的前提条件

1.需要有一个充分发育、活跃的资产市场

2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的

02 市场法的操作步骤（3 步）

（一）选择参照物

（二）调整差异

（三）确定评估值

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