00122房地产评估自考历年真题及答案汇总（附资料）
公式：评估价格=重置价格-折旧
1、重置价格
（1）、定义 假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新的估价对象所必需的支出和应获得的利润。
（2）、构成：（以房地产开发为例）
重置价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
2、房地产折旧
- 概念：折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价格
即由于各种原因造成的建筑物价损失，与会计折旧完全不同。
二、折旧原因：包括物质折旧、功能折旧和经济折旧三部分
（一）、物质折旧：即通常所说的物质损耗或老化。
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