福建00122房地产评估自考历年真题及答案汇总
四、简答题(本大题共3小题，每小题5分，共15分)
41．简述房地产评估程序。
42．资本化率的确定方法有几种?
43．简述剩余法在房地产开发项目评估中的应用。
五、计算题 (本大题共2小题，每小题10分，共20分)
44．据调查，该建筑物的造价为2000元/平方米，家具设备原值4万元，耐用年限设定为
10年，残值率为4%。根据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的3%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3%。计算总运营费用。(确定资本化率是10%)
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