房地产项目评估自考试题和答案

自考房地产项目评估试题和答案

课程代码：00972

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.对房地产估价来说，土地是(      )

A.平面的 B.三维立体的

C.陆地表面 D.地下空间

2.同一估价对象，______不同，估价依据以及采用的估价标准会有所不同，评估出的客观合理价格或价值也会不同。(      )

A.估价目的 B.估价对象

C.估价时点 D.估价目的和估价对象

3.某宗土地的土地面积为2000平方米，规划容积率为3，用途为住宅，经评估总地价为3600万元，该宗土地的楼面单价为______元/平方米。(      )

A.3000 B.6000

C.12000 D.18000

4.在评估期房价格时，(      )

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态

B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态

5.下列属于正常交易的情况是(      )

A.土地使用权协议出让 B.企业破产拍卖办公楼

C.商品房预售 D.相邻房地产的合并、分割交易

6.市场比较法的基本原理是(      )

A.最高最佳原理 B.预期原理

C.替代原理 D.收益递减原理

7.某宗房地产2010年5月的成交价格为12000元/平方米，以2008年1月为基期的该区该类房地产2010年5月～2010年10月的价格指数分别为99，97，100，102，105，116，则该宗房地产2010年10月的价格接近______元/平方米。(      )

A.13920 B.14060

C.14461 D.15000

8.运用市场比较法时，需要把可比实例房地产的实际成交价格经过修正，变成估价对象房地产在______的客观合理价格。(      )

A.估价时点 B.搜集该可比实例时

C.估价作业时间 D.可比实例成交时

9.开发利润的基数是(      )

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+销售税费

D.开发成本+管理费用+投资利息

10.某写字楼因年代久远，内部功能已不能满足现代办公的需要，由此引起的该写字楼价值贬损属于(      )

A.物质折旧 B.会计折旧

C.经济折旧 D.功能折旧

11.某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为(      )

A.27% B.20%

C.79% D.80%

12.有一建筑物，建筑总面积为1000平方米，已使用5年，重置价格为6000元/平方米，残值率为5%，年折旧率2%，计算该建筑物的现值是______万元。(      )

A.400 B.420

C.487 D.543

13.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的

(      )

A.剩余价值 B.实际损耗程度

C.剩余使用寿命 D.实际使用年限

14.有一宗房地产总价为2000万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为______万元（收益可视为无限年）。(      )

A.800 B.900

C.1000 D.1100

15.某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为______万元。(      )

A.457.40 B.476.98

C.686.10 D.715.48

16.某一房地产，其土地价值是总价值的30%，综合资本化率为6.4%，建筑物资本化率为7%，该宗房地产的土地资本化率为(      )

A.3% B.4%

C.5% D.6%

17.对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估值最大的是(      )

A.收益价格 B.快速变现价格

C.积算价格 D.谨慎价格

18.对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是(      )

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状态等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

19.假设开发法在形式上是(      )

A.评估新建房地产价格的成本法的倒算法

B.评估新建房地产价格的收益法的倒算法

C.评估房地产价格的收益法的倒算法

D.评估房地产价格的成本法的倒算法

20.某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为______万元。(      )

A.23.4 B.28.6

C.31.2 D.33.4

购买完整本科目复习资料：搜索查看历年真题

或者联系微信：zikaozhijianie