00169房地产法自考密训复习资料
- 申请宅基地使用权的申请人必须具备（村民资格）。必须是无宅基地，家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的，或者在农村落户需建住宅而无宅基地的村民。农村村民取得宅基地使用权，需县级人民政府批准。
- 农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
- 有效转让，必须满足：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。
- 特征：（1）只能是本农村集体的成员。城镇居民不得购置宅基地。（2）只能用于建造个人住宅及其附属设施。（3）“（一户一宅）”。（4）具有福利性。农村村民取得基本上是无偿的，或者只缴纳少量的费用。（5）除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地
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