文章作者：Nikkan Yiken
美联储昨天降息。
这是四年来的首次降息。
但现实情况是，股市、黄金和大宗商品已经从中受益，并且期待已久。
我们原本计划3月份降息，但是半年多了，我们实在忍无可忍，宣布降息。一次50个基点。
这是相当令人惊讶的，因为在拉斯维加斯盘口中，预测下跌25 个基点的人数和预测下跌50 个基点的人数基本上平分秋色。
换句话说，这次价格下跌了50个基点（bp），超过了公众预期的一半。
至于美联储降息会对我们产生怎样的影响，这两天网上有很多文章、视频、公众号、应用程序主在谈论这个问题，我想大家都看腻了。
今天先抛开这个话题，来谈谈美联储两年降息周期对房地产市场的影响。
我们为什么要谈论这个？
这是因为，在我从昨天开始认识的所有主要房地产经纪人和房地产销售人员中，他们是最活跃的。
大家都在尖叫，“美联储降息了，万亿美元要倒流，房价涨了，房价涨了！”
“如果您想买房，请立即联系我们，所有优惠将于明天到期！”
“这是国家第四次动员起来买房，2001年……2008年……2015年……历史总是惊人地相似。这是第四次。” ！ ”
上面的话听起来很熟悉吧？
我相信你以前在这些推销员朋友中见过这句话，但现在他们改变了措辞，用它来联系美联储降息的时事，我又说了同样的话。
事实上，我有时很佩服这些经纪人和销售人员。
因为他们什么都知道，什么都知道。
巴勒斯坦和以色列之间存在冲突，他们想讨论这是否会影响中国的房地产。
美国将要举行大选，据说将会有一场争论，到底是特朗普上台还是拜登上台对我国房地产市场更好。
然后，黑神话悟空出来了。
如果巴以冲突和美国大选对房价有什么影响。
但现在只是一个游戏，你不能影响房地产吧？
是的，我们不能再做任何奇怪的事情来将其与房地产市场挂钩，但我们需要使用交通，那么我们该怎么办？
现场玩游戏！
接下来，看看您是否拥有可以吸引粉丝、吸引注意力和转化的客户群。
因此，当美联储这次降息时，他们自然会谈论这个问题。
首先，美联储降息对于我们来说无疑是一个巨大的福音。
因为降息后，西方一直攻击的所谓“产能过剩”将会吸收释放的美元。
有了这些外国投资，我们的工业将会发展得更加强劲。曾几何时，我们摧毁了美国的钢铁和造船业。
未来，他们还将继续在新能源电池、电动汽车、太阳能电池板、甚至芯片领域大肆杀戮。
有人一看就说，如果这是真的，美国人为什么要降息？这不是占我们便宜吗？
他其实也知道，但除非投降，否则他做不到。
抛开其他方面不谈，美国债务利率现在如此之高，以至于美国政府无法再维持利率，必须降低利率，因为财政收入很快就无法支付利息。
但降息后，大量美元将流入中国。因为资本这个世界上最强大的工业力量知道从哪里赚钱。
与过去两年一样，许多人抱怨条件恶劣、与西方关系破裂、制裁和外国投资撤出。
但实际上，这不是我们的问题，而是美国的问题，引发了这场金融战争。
美国这个全球最大的金融帝国，想要利用本土优势和金融战，碾压全球最大的工业帝国。
美国以前的5%利率怎么样，我们呢？
您将不再找到超过3% 的保险产品。
而且这里存在巨大的利率差异。
那么为什么今年上半年那么多人去香港开户存钱呢？因为港元与美元挂钩。
香港部分银行提供6%或以上的存款折扣。
还有高达10% 的3 个月短期美元存款。
也就是说，大量资金流向香港和美国是正常的。
但是，正如前面提到的，美国政府无法维持自身。
因此，选择就变成了肉是在锅里腐烂还是到达我们嘴里吃掉。
经过一再推迟，美国终于失去耐心，四年来首次降息。
而且，根据美联储委员会成员和联邦储备银行行长的预测，预计2024年底平均利率为4.4%，2025年底为3.4%，2025年底为2.9% 。 2026 年底。
此后将维持在3%左右的水平。
认为是5% 到3%。未来两年将释放多少美元？
而这笔钱自然就归我们所有了。
这就是为什么房地产经纪人如此兴奋并认为房价将会飙升。
但问题来了。热钱涌入，但数十万亿离岸资金并不傻。
为什么人们不投资电动汽车、太阳能电池板、卫星电话、结构件、电子元件以及新兴的信息技术产业？
如果人们有钱，为什么不投资华为而去炒房地产呢？
坦白说吧。如果实在不行的话，还不如把钱投入A股，然后再把股票卖掉，而不是把钱投入房地产市场。
贴一组数据给大家。
国家统计局日前刚刚发布了70个大中城市8月份商品住宅销售价格走势。
首先解释一下环比变化，即与上个月的比较。
8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
其中，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海增长0.6%。
二线、三线城市新建商品住宅销售价格比上月分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
8月份一线城市成屋销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%、1.3%。
二、三线城市成屋销售价格比上月分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个点。
接下来是与去年同期的同比对比。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同月下降4.2%，降幅与上月持平。
其中，北京、广州、深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海增长4.9%。
二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅环比分别下降0.5点和0.4点扩大。
8月份一线城市成屋销售价格比去年同月下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
其中，北京、上海、广州、深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%、10.8%。
二线、三线城市成屋销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
……
数据可能看起来有点乱，我们总结一下。
新建住房：仅上海、西安增加，北京、广州、深圳等地区减少。
全国范围内现有房屋的价格正在下降，甚至比新房的跌幅还要大。
那么，问题来了。
如果二手房贬值快，而且价格足够便宜，购房者自然会倾向于选择二手房。
毕竟，二手房都有保修，所见即所得。您不必担心交接后工作未完成或与促销冲突的问题，也不必去售楼处。为了保护我的权利。
即使你以前从未住过房子，很多人心里仍然有一种感觉，那就是这是他们以前住过的房子。
此外，在二手房中，通常不能进行过分的装饰。
而如果你不喜欢家里的装饰，又想把它们拆掉，你首先会损失前房主的装修钱。毕竟，卖房子的时候，装修是包含在总价里的。 的。
但现在呢？
如果现房降价幅度足够大、足够有吸引力，那么所有这一切都不会成为问题。
当市场需求很大，二手房火爆，抢占新房市场的时候，资金链就已经困难了，很多房源就会爆仓。是不是更难了？
所以，这句话和前面的一样。
如果美联储降息，大量资金肯定会流向中国。
但我不是傻子。
你认为他们是在购买随时可能打折的新房以增加销量，还是你认为他们在投资半死不活的开发商？
为什么不让他们尝试拯救恒大呢？
如果这些离岸资金真的流入房地产市场，我只想对他们说三句话：是“白求恩”。
他叹了口气，眼里含着泪水。
一群没有私利的外国人把中国的房地产生意当成了自己的生意。
这是一种什么样的精神？
这就是国际主义精神，这就是共产主义精神。
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