国庆前夕，银行不断下调房贷利率和首付比例，上海、深圳等城市也逐步放宽非核心区域限购政策，各种房地产市场利好消息频频浮出。正因为如此，有很多潜在的房地产投机者想在房地产市场底部买入。于是，低迷了四年的房地产市场，在短短三天内就开始恢复活力。
那么，上海、深圳等一线城市能否放松限购政策、银行降低首付比例和房贷利率，彻底扭转当前房地产市场走势呢？房地产市场是否已经到了拐点？对此，我们认为房地产市场的各种利好政策只会导致短期内房地产市场交易量的回升情况可能只会持续很短的时间；一段时间。这是因为房地产市场回调趋势一旦形成，就很难扭转。
从目前情况看，还有以下四个现实问题没有得到根本解决，导致房地产市场短期内难以出现拐点。很多人期待的房地产拐点现在并没有发生。
首先，房地产占家庭总资产的比例过高。
经过二十多年的房地产市场繁荣周期，房地产占中国家庭总资产的77%，另外金融资产占23%。这个比例太高了。在西方发达国家，房地产占家庭资产的40%，另外60%的资产是金融资产。
从这一点来看，我国很多家庭不仅把自己的财富押在了住房上，而且还最大化地让这栋住房在家庭总资产中所占的比例。未来，房地产占家庭总资产的比重可能仅因房价持续下跌而逐渐下降。因此，国内房价的拐点还很遥远。
其次，住房供过于求是不争的事实。
当前，全国多地存量住房和新建商品住房严重过剩，房价拐点不会出现。根据住建部去年的数据，我国有6亿套住房，如果每套住房住5个人，则可容纳30亿人。此外，这还不包括每年入市的数千万套新建商品房。
显然，这个国家的住房已经严重供过于求，市场正在从卖方市场转向买方市场。想象一下。在目前的供应远远超过需求的情况下，说房价很快就会达到历史性的临界点是完全不现实的。
第三，全地区房价和居民收入仍然过高。
目前二三线城市房价与收入的比例为20-25，泡沫相对较小。在上海、深圳等一线城市，房价收入比超过40。这意味着当地居民必须在没有食物和水的情况下生活40多年才能购买商品房。以上海为例，平均家庭年收入为15万元，但购买一套90平方米的商品房至少需要600万元。想象一下。这些与当地居民收入相差甚远的高房价，在回归到合理价格区间并与当地居民收入挂钩之前，不会出现拐点。
第四，租售比过高。
相比高房价，租赁住房市场的价格更能反映现实。通常，当租房者发现买房更划算时，每个人都会买房，房价就会达到拐点。如今，年轻人会选择租房而不是买房。
以上海为例，90平方米的房子年租金为10万元，但房子的市场价格为600万元。这意味着，如果投资者购买出租房产，需要60年才能收回本金。显然，当前的房地产市场只有投机价值，没有投资价值。在这种情况下，房地产市场根本不可能出现拐点。
由于上述四个原因，当前房地产市场的拐点还很遥远。想要投资炒房的人一定要注意，不要盲目炒作，结果看底就买了房产。房地产市场。
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