10月19日，长租机构Giroom在成立13周年之际，举办了以“一轮开始，生生不息”为主题的“2024业主开放日”。据介绍，开放日上，自如董事长兼CEO熊林将带领长租、资产管理、豪宅、家居服务、室内装饰等业务部门负责人，向大家介绍自如的模式、产品和服务。技术、团队。向、 等业主进行了经营报告，揭示了公司13年的发展历程。
熊林在活动中表示，当前租赁市场对于业主来说最重要的是“稳定”。专业化、制度化是中国租赁市场稳定发展的坚实选择。自如致力于通过稳定的模式、优质的产品、优质的服务、卓越的技术、优秀的团队，为市场的供需双方提供更加丰富的财富管理体验和生活生活方式。
说明：自如董事长兼首席执行官熊林
“稳定”是现有市场的核心诉求，“制度化”是实现稳定的明确选择
当前，租赁住房市场面临着房源数量增加、租赁期限延长、租金水平下降等新挑战。机构数据显示，以2024年1月至9月期间为例，北京住宅租赁市场的房产数量同比增长20%，上海的房产数量同比增长25%——同年.租赁周期方面，北京普通租赁住房平均租赁周期同比增长16%，上海增长近40天。租金方面，北京普通租赁住房平均成交租金同比下降4%，上海平均成交租金同比下降1%。
造成“租房难”的原因是，房地产市场发展进入新阶段以来，大量闲置房源涌入租赁市场，但租赁市场的错配却变得难以应对。供给和需求都发生在我身上。这是由需求变化引起的。
从需求端看，高品质租赁越来越成为城市生活主流，家庭改善型租赁需求更加稳定，产品需求以“性价比”为重点，多元化，需要租金。注重服务和便捷体验。
从供给端看，数据显示，目前全国潜在租赁住房超过6000万套，是一个明显的存量市场。与此同时，北京、上海等一线城市存量房龄比例均在20年以上。对于老库存房、简装房、精装房、豪宅、独栋等业主来说，私人出租、社区小中介、经纪平台等传统租赁方式面对市场已不再可行。这是很难实现的。我们应对挑战和需求的变化，确保业主长期稳定的租金和持续的收入。
数据显示，在租赁市场先行的日本、美国、德国，住房租赁中介是平衡供需、实现市场稳定发展的重要主体，制度化率达80%。 50%，达到50%。而我国住房租赁公司各占40%，全球化率只有10%左右，提升潜力巨大。
熊林表示，住宅租赁市场正在从快速扩张的市场转向更加确定性、稳定性和质量增长的市场。专业化、制度化是住房租赁市场稳定发展的必然选择，而自如作为中国乃至全球领先的机构住房租赁平台，成为市场重要稳定因素的潜力还在不断增加。
插图：活动场地指南
以“一稳四品”持续打造房地产全生命周期专业管理能力
熊林在发布会上表示，自如能够实现跨周期稳定发展，基于“一稳四好”，即稳定的模式、良好的产品、良好的服务、良好的技术、良好的团队。它起源于
在模式稳定性方面，自如将于2021年推出全新“增益租赁”模式。熊林认为，曾自租将成为主流企业租赁模式，具有“低保、无差价、收益共享”的优势，创造业主、租户、企业共赢的局面。目前，全部出租物业的比例接近50%，新购物业100%采用出租模式。
数据显示，增智租赁通过对业主托管的房屋进行装修、改造，并提供专业的物业管理服务，提高每套房屋的物业价值，使业主的房屋越来越好，便于未来出租、出售、自住。
在产品精益求精方面，自如以可售、可售、可自住为标准，不断投入产品研发，提升交付水平，为业主提供一站式家居资产升级解决方案。提供的产品矩阵。提高租赁效率，保证租金收入。例如，苏友家产品为想要改造家园、提供新附加值的业主提供一站式解决方案，而对于老旧危房业主来说，新舍和友家则以艺术设计和智能装饰提供产品。提供豪宅、委托豪宅的Manshe，为多处房产业主提供整套房产或整栋楼租赁社区服务的Ziruyu和Ziromi，以及面向海外租赁代理商的国际租赁平台Zabit。
在服务好方面，自如聚焦住宅租赁全周期，打造住宅更新、住宅租赁、租期服务、生活服务、续租服务等服务矩阵，用心服务满足需求我们的客户服务正在开始。业主可以在其住房资产的整个生命周期内实现循环管理。目前，提供的服务总数超过1亿，覆盖200多种家庭服务场景。
在技术方面，自如始终以O2O技术为核心，实现了对不同类型、不同地区的数百万个家庭的规模化、精准化管理，并推出了提供免费评估的自如APP、自如业主APP等。同时，自如还积极投入全家居智能化、大数据平台、人工智能应用等先进研发，确保业主始终处于领先地位。房屋资产管理。
据介绍，自如自2011年成立以来，经历了13年的发展，业务遍及8个国家和地区，覆盖81个城市，服务100万业主、500万租户，已成长为中国最大的设施租赁平台。 13年来，自如密切跟踪市场变化，专注于租赁居住的不同领域。同时，自如通过自如长租、自如等品牌，深度涉足各类住宅资产存储业务。同时，自如持续投资市场化生活服务品牌“自如家居”、艺术智能装饰品牌“智爱家”、自如网及综合智能家居服务品牌。 “灵石智能”正在积极探索长租机构的发展极限。
“我们还推出了很多新产品，从进入职场的大学生到跨国公司的高管，我们从国内租赁市场拓展到国际租赁市场，站在了一个新的起点上。” 2013年自如抓住存量时代的发展机遇，持续打造房地产全生命周期的专业组织管理能力，洞察优质住房需求，协同广大业主开发住房，努力推进资产评估周期。打造全球最好的机构地产管理平台。
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