当前，国内房地产市场的走势让人摸不着头脑。另一方面，国内房价呈现长期调整趋势。截至2024年9月，100个城市现有住宅均价14447元/平方米，环比下降0.70%，连续29个月下降。另一方面，9月份100个城市成屋价格环比下降，这也是100个城市连续第6个月下降。
另一方面，各种救市利好政策不断出台，鼓励有需要的人进入国内市场购房。例如，除了上海、深圳等一线城市的核心城区尚未放松限购外，其他大部分城市都已经放宽限购。此外，许多城市正在提高准备金贷款限额，以减轻家庭购房负担。与此同时，银行将住房贷款利率和首付比例从30%下调至20%。
问题是，如果你在2024年买房，五年后你会伤害自己还是会成为人生赢家？正因为如此，多头认为救助政策将会解除，房价下跌趋势将会逆转，现在买房很可能会是一次成功的逢低买房。但空头认为，任何利好政策都只能在短期内稳定房价，并不会让房价在未来回归到依然合理的区间。
我2024年要买房，但是5年后会有问题吗？业内人士表示，今年房地产市场有四个负面因素值得提前了解。
一、老龄化社会的到来
我国已进入逐步老龄化社会。到2023年底，60岁及以上人口将达到2.9亿，未来每年将有超过2000万人加入老年人口。与此同时，年轻人的数量正在迅速减少。 1990年代出生的人有1.75亿，2000年代出生的人有1.45亿。随着老龄化社会的到来，老年人已经拥有自己的住房，不再需要购房，年轻人口将持续下降，购房需求将越来越弱。
值得注意的是，城市年轻人可以通过继承父母的房产来彻底解决住房问题，根本不需要购买新房。因此，未来房价极有可能呈现“稳中有降”的走势，逐步回归住房属性，与当地住房收入同步变化。
二、房地产市场“供过于求”
房地产市场“供过于求”。据住建部数据，我国目前有住房6亿套。即使每栋房子住5个人，也足够容纳30亿人。这只是现有房屋的数量。每年有数千万套新商品房进入市场。与此同时，我国96%的家庭已经拥有一套住房，其中41.5%的家庭拥有两套或以上房产。显然，如果房地产市场供过于求，房价很可能会下跌。
三是居民收入增长放缓，购房更加理性。
经过多年的传染病爆发，许多人失去了收入或失业，对未来增加收入持谨慎态度。显然，居民目前的收入无法支撑当前的高房价。另外，以前很多人买房都是看别人买房，跟风买房，但现在人们买房越来越理性，根据自己的情况来决定是否买房，现在可以决定买什么了。去做。因此，未来居民购房需求将持续下降，房价下行压力将进一步加剧。
第四，房地产市场调控已初显成效，且难以扭转。
为了遏制房价过快上涨，我国早在2016年就启动了房地产调控政策。到2021年，全国已有650多项房地产法规。受此影响，房价将从2022年开始下降。房地产市场的调整趋势一旦确立，房价下行的趋势就不会改变。
此外，未来五年内可能会征收房产税，这势必会增加拥有多套住房的家庭的住房成本，迫使他们出售多余的住房，从而给住房市场带来进一步的下行压力。价格。
如果我2024年买房，5年后我自己会不会遇到麻烦？如果有能力的话，可以享受一些史上最优惠的购房政策，所以如果你的家人有需要，现在就是买房的时候了。而且，即使您是改良型或投资者，也不建议所有人都买房。房地产市场走势发生变化，主要是受上述四个利空消息影响。如果现在投资买房，五年后可能会出现问题，所以需要慎重考虑。
版权声明：本文转载于网络，版权归作者所有。如有侵权，请联系本站编辑删除。
