在上海，价值千万元的“破旧”产品是降价的主力。徐凡林/摄影
徐凡林/来自上海
上海现房成交量已连续三个月低迷，“老、破、小”、“老、老、旧”房产数量迅速增加，总价值达1000万元。主要降价因素为1700万元。
11月8日，多家房企管理人员在市场走访时告诉记者： “当我们追踪房产时，可以明显看出，上海挂牌二手房的数量比往年要多得多。”急需现金流的新集团和企业占待售房地产的80%之多。
上海链家研究院监测数据显示，10月上海二手房共销售1.6万套，成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长25%。环比下降11%，同比上涨33%，均价327万元/套，环比下降1%，同比上涨6%。成交均价39567元/平方米，环比上涨4%。
记者综合多家机构数据发现，上海现房成交量继7月达到1.97万套的小高峰后，自8月以来已连续三个月下滑。其中，8月份的成交量为19,500套。 9月份成交量为181万套，10月份成交量为1.6万套，呈逐月下降趋势。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，“老小”、“老小”成为降价主力，“老小”价格普遍下跌5-8%。其中，部分劣质产品价格将下降10%，总金额将达到1000万元。尤其是2000万元以上的房子，出售起来更加困难。只有高质量的半新建住宅，经过20年的建设，价格波动才很小。
“现房交易量低的主要原因是新房供应量增加，与现房形成直接竞争。”他们失去了竞争力，交易量减少，价格持续下跌。对于四季度上海的二手房市场，陆文曦认为，未来市场可能会出现两极分化，有品质相对较好的房屋，也有品质较差的“老房”，还有破烂小房子。郊区将遭受更大的跌幅，并且短期内不太可能恢复。
“新建热潮”直接阻碍二手房市场
随着新房供应持续加速，需求将直接转向购买现房。
上海虹口区的一位房产经纪人告诉记者，“几百万元的房子，不降价几十万元就卖不出去。”每个月都有数以千计的新房上市，不断增长的“新建热潮”直接打压现房市场。
今年上海共推出6套新建商品住房交付。据记者初步统计，6月份分五期共供应住房69844套。已陆续投放市场超过5万套，项目布局合理，覆盖上海所有主要区域。
新房市场的快速供应和频繁供应，加上认购积分的持续减少，部分郊区和郊区的房产不再需要积分，直接推动了一些原本打算购房的购房者的购房需求。现有房屋，纷纷转向新房市场。
上海虹口区一家房产中介公司的负责人表示，“现在很多房东都想卖掉旧房套现，或者急着盖新房。”因为他们觉得自己的房子又旧又小，正在考虑更换，而且房产数量也在不断增加。
新建房热潮背后的原因之一是，在一些地区，二手房的单价和首付率较高，这也是很多人选择新建房的原因之一。
同策研究院高级分析师肖云翔表示，预计四季度上海现房市场将呈现小幅上涨趋势，但上海土地供应情况不如平时。今年增幅显着，预计明年新房供应量仍将较大，这可能会继续给现房市场带来压力。
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