世邦魏理仕近期发布的《2021年上海房地产市场回顾及2022年展望》报告》显示，2021年上海写字楼净吸纳值（新增租赁面积+扩大租赁面积-已出租面积）创历史新高，同时租金跌幅停止，已经显示出来了。商务园办公楼创新科技类企业需求依然强劲，净吸纳量创六年新高逾100万套，租金增长稳定。
“2021年是“十四五”规划的开局之年，也是中国经济发展新阶段的开局之年，上海持续深化建设。”世邦魏理仕华东研究部负责人卢岩表示。打造“五个中心”，着力发展“五个中心”。 ”
优质写字楼市场：需求强劲复苏，租金上涨
报告显示，2021年共有17个新项目进入写字楼市场，面积达107.1万平方米，是去年交付量的1.6倍，其中60%位于新兴商圈，金三角2,030,354“世博会”即将举行。 ——前滩—徐汇“滨江”代表着滨江核心开发区的成熟加速演化。
从产业需求来看，上海进入数字经济时代势头强劲，电子商务、社交媒体、人工智能、大数据、金融科技等细分品类占据多数，今年仍保持第一名。 有。其次，随着浦东“引导区”政策的出台，以融资租赁、基金、银行、保险等为主的金融业明显升级扩容，其中70%都集中在浦东。此外，以快消品、互联网奢侈品为代表的消费品制造业，以及与“专精特新”相关的生物医药企业扩张也活跃，海外投资需求也在增加已记录了显着的恢复。以律师事务所为首的专业服务和第三方办公服务提供商全年也保持稳定的表现。
由于核心商圈的韧性以及滨江市各业态的新崛起，年内租金止住了跌势，预估租金较去年同期上涨0.7%，有效租金较去年同期上涨1.2%年。领先全国水平。
世邦魏理仕华东区咨询与交易服务写字楼事业部负责人张跃表示，“2021年上海写字楼需求呈现强劲复苏态势，新兴产业的战略区位和上海市场的全国地位对其作用”领导力的伟大表现。”作为对外开放的窗口城市，各大金融、互联网+、高端制造等新入局企业纷纷落户上海，未来6个月外资占比将持续提升。预计新增约87万套写字楼即将入驻，其中集中在徐汇河畔、前滩、北外滩、苏河湾等地的众多期待已久的优质项目已落地。为2022年国际城市发展能力和核心竞争的快速交锋做好准备围绕集约展区品质提升和转型的需求，近期，包括一号线在内的多条地铁线路都提供了多种办公空间选择。该城市的开放是为了促进浦东和浦西的商业部门之间的合作，以改善城市的连通性，并有望进一步促进城市的多元化发展格局。
商业园写字楼市场：租金涨幅创2019年以来最高
2021年，上海商务园区写字楼市场在张江、金桥、市北区共新增14个，总面积85.9万平方米。多个行业的高质量、大供给将带动实体经济水平提升和技术创新逐步加强，刺激市场，持续释放强劲需求。全年净吸纳量达108.4万台，自2015年以来首次突破100万台。市场空置率同比下降3.4个百分点至14.5%。
从行业需求来看，TMT行业租赁需求以43%位居第一。其中，生物医药以23%的份额排名第二，政策引导效果显着，生物医药特色创业园区的推出进一步强化了产业集聚效应。此外，浦江板块也表现出了强大的吸引力。随着半导体、电子设备和芯片企业的发展，目前电子产品租户占成交额的13%，较上年大幅增长，集中在张江地区，金桥、浦江地区也占很大一部分。规模交易正在发生。
对比不同子市场的表现，张江市和漕河泾市仍然是最为活跃的板块，充分利用重点产业优势，进一步完善和拓展产业链版图。金桥、林口、市北板块通过优质项目供给和TMT引领的数字新经济发展，激发了需求端和供给端的市场活力。全市平均租赁市场持续走高，新建、搬迁成为全年主要交易类型，蓬勃发展的产业发展和稳定活跃的租金带动不同程度的升值。涨至每月每平方米136.7元，同比增长3.2%，创2019年以来最高涨幅。
世邦魏理仕华东咨询交易服务创业园总监丁祝君表示：“作为‘十四五’的开局之年，2021年，由于行业明确的定位和细致的政策措施，创业园市场将表现良好。将继续改变，”他说。预计将最大程度发挥产业集聚效应，除张江、漕河泾、金桥核心区外，新增供应超过60万平方米。 ——随着“十四五”规划的推进和“3+6”创新科技产业集群的进一步形成，青浦、外高桥、松江优质项目将不断进入市场并受到刺激。预期的。市场新动能，特别是以产业化为发展主轴、以集成电路为核心的生物医药产业，未来电子信息产业将着力掌握核心技术，进一步扩产、提速.把上海建设成为全国工业高地。 ”
来源：浦东发布
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