你好，我是曹搏士！
非必要，别出门
昨天上午十点出门办事，仅仅步行10来分钟，人已经受不了了。如果再走下去，恐怕人就要中暑了
去了某个露天商场，沿街的铺子贴满了对外出租的信息
停运的自动扶手电梯、一排排等着出餐的外卖小哥，满地都是油渍的道路……
今年的实体店面的生意真的不好做
外卖我建议少吃，因为实在是太脏了。
在二楼自动扶手的拐角处，巨大的盒子装满了一坨肉，我觉得用“坨”字形容它，一点都不过分。搅碎的肉放在那里，没有盖子，路边的灰尘随时可以掉落进去。更加让人恶心的是一群苍蝇在上方盘旋，没有贴上去的原因可能是因为肉太多了，不知从何下口。
不知从何下口的肉，会做成快餐送到点外卖的客户手中，也许某个高档办公楼的员工还吃得津津有味。
言归正传，我们一起来看看7月份的楼市数据
重点来看二手房
7月二手房成交9965套，同比去年可以用大涨来形容，46%，接近一半的涨幅
从年初到7月，南京的二手房交易量一直很稳，排名也是在全国靠前。除了2月份，基本每个月都在9000套上下——最高时期10000套，最低8000套。
同比上半年，24年的二手房是不如23年的。但是从下半年开始，准确的说是6月份开始，交易量就已经远超去年了
数据如下
2023年6月份，二手房成交量：8034套
2024年6月份，二手房成交量：9613套
2024年7月份，二手房成交量：6827套
2024年7月份，二手房成交量：9965套
同比交易的上涨，是什么原因呢？除了政策原因，我想最大的原因就是房价
房价我们选取五个小区来做同比，样本选取交易量大的小区，排除个例的影响。
江宁区
正方新城板块——银城蓝溪郡
2023年7月最新的成交价——87平 成交单价14655元/平
2024年7月最新的成交价——87平 成交单价10385元/平
雨花台区
宁南板块——仁恒翠竹园
2023年7月最新的成交价——130平 成交单价46055元/平
2024年7月最新的成交价——129平 成交单价38977元/平
建邺区
河西板块——仁恒江湾城一期
2023年7月最新的成交价——89平 成交单价60733元/平
2024年7月最新的成交价——89平 成交单价48916元/平
秦淮区
学区房板块——瑞金北村
2023年7月最新的成交价——60平 成交单价33526元/平
2024年7月最新的成交价——62平 成交单价36004元/平
浦口区
江北核心区——华润国际社区E区
2023年7月最新的成交价——88平 成交单价30150元/平
2024年7月最新的成交价——109平 成交单价21266元/平
从五个区域来看，秦淮区的学区房价格同比是上涨的，其他四区的价格全部下跌，下跌幅度最大的还是华润国际社区，下跌3成左右，一个首付又跌没了。
以价换量是今年交易量稳定的重要因素。当下的市场，鱼和熊掌不可兼得，不能既要涨价又要销量。
并不是全国所有的城市都能以价换量，大多城市往往是价量齐跌，降价都无人问津。
版权声明：本文转载于今日头条，版权归作者所有，如果侵权，请联系本站编辑删除