最近，杭州产权交易所可热闹了。
自5.17新政至今，2个月时间内，杭州数家国有企业于产权交易所挂牌178套住宅房产。
作为对比，3月-5月，交易所仅30套房产挂牌。
图自杭州产权交易所
那么，国企/城投为何会大规模出售房产，这些房子很便宜吗？
别着急，往下看！
日子难过
第一个问题，国企为何大规模抛售房产？答案很简单：日子不好过。
一方面，地方国企，尤其是与城投相关的国企，这些年来不但要承担基建任务，还要被委派去托底拿地造房，本身债务压力就很大。
以本批次中两个最大挂牌方—杭州市城市建设投资集团、杭州临平城市建设集团为例。
截至2023年底，杭州市城市建设投资集团总资产约3000亿，负债总计约1635亿，资产负债率约55%；杭州临平城市建设集团总资产总资产约1427亿，负债总计约963亿，资产负债率约67.5%。
这种情况下，能用资产换现金流，自然不容错过。
图自银柿财经、浙报传媒地产研究院统计
另一方面，市场下行，国企手中的资产时刻面临贬值风险，稍有不当，就可能会造成国有资产流失，这更是不可触碰的红线。
两方面结合下，国企自然有了卖房的动力。
更何况，当下还是杭州购房政策最为宽松的时期，限购放开，利率下调，首付降低，已成功将二手房市场激活，此时不卖，更待何时。
因此，也就出现了文章开头的178套住宅房产挂牌。
低于市价
既然国家队出手了，这批房子的价格会不会很实惠呢？
我们挑了3个挂牌最多的小区来看看。
城发云锦城 挂牌119套
图自杭州产权交易所
城发云锦城位于上城丁桥板块，分两期建设，于2018年全部交付。
本批次挂牌的房源，全部位于二期8#-17#内，总价段约150万-340万，平均单价约23000元/㎡，与新房时期售价保持一致，但这个价格可不占优势。
贝壳找房显示，城发云锦城6月挂牌均价约25158元/㎡，6月成交均价约21435元/㎡。
图自贝壳找房
最新成交一套建面约88㎡房源，成交单价仅20083元/㎡。
并且，贝壳房东挂牌房源大多还带装修，而国企挂出的房产全是毛坯，两相对比下，国企房源毫无优势，这一批次的挂牌房产大概率要流拍了。
胜稼红星嘉园一区 挂牌19套
胜稼红星嘉园一区位于临平丰收湖板块，紧邻意法轻纺城，周边配套齐全。
本批次挂牌房源建面约81㎡-160㎡，总价段约138万-236万，平均单价约15000元/㎡，这个挂牌的性价比就很高了。
图自东湖社
贝壳找房显示，胜稼红星嘉园一区6月挂牌均价22042元/㎡，5月成交均价18806元/㎡，性价比一目了然。
更值得注意的是，胜稼红星嘉园一区贝壳仅3套房源挂牌，而国企挂牌了19套房源，选择空间更大。
锦良嘉苑 挂牌13套
锦良嘉苑位于临平新城，紧邻东湖公园，周边环绕inPARK、临平大剧院等地标，居住氛围很不错。
图自东湖社
本批次挂牌房源分布于二区、三区和四区，建面约117㎡-138㎡，总价段约125-144万，平均单价约1.03万/㎡，简直不要太良心。
贝壳找房显示，锦良嘉苑二区6月挂牌均价约18713元/㎡，国企挂牌房源价格基本已呈碾压之势。
但有一点要注意，国企挂牌的房源，全部位于1楼，因此价格偏低。
总体而言，本批次国企挂牌房源还是可圈可点的，部分房源相比市价还是有优势的，但也要注意辨别高低层和装修情况。
这两年，地方国企抛售房产的情况比比皆是。
北京、广州、济南等地国企都曾出现大手笔抛售，其中济南国企一次性抛出1341套房源，更是震惊市场。
相比于它们，杭州国企的抛售力度明显小了许多，对于市场的影响也很有限，不存在打击市场的情况。
最后，大家可根据自身情况进行选购，扫描下方二维码，进入交易所查看更多房产哦。
版权声明：本文转载于今日头条，版权归作者所有，如果侵权，请联系本站编辑删除