2024年8月1日，今日说法播出的由北京市大兴区人民法院承办的“难以入住”节目，至少引起不少离婚女士的关注，农村拆迁前已是本集体经济组织成员，离婚如何分家析产。户口迁入大兴区的程玥女士如何取得一居室回迁房所有权，还需从其最终顺利入住经历说起。
今日说法·难以入住
一、“难以入住”概说
2010年12月30日，外地来北京打工的程玥与北京市大兴区居民李龙登记结婚，2013年，程玥将外地农业户口迁到了北京市大兴区李龙所在的村庄南边32号院。2014年底，李龙所在村子进行整体搬迁，开发商最终与他们签订两份搬迁腾退安置补偿协议，李龙一家总共分到六套回迁安置房以及若干拆迁款。
婚姻无常，2019年5月，程玥和李龙经法院判决解除了婚姻关系。同年6月，也就是离婚多一个月后，程玥将前夫李龙一家告上了法庭，要求分家析产，具体诉讼请求为：将一套一居室回迁安置房所有权判决归其所有。
2020年11月，北京市大兴区人民法院就分家析产纠纷作出一审判决：将六套房回迁安置房中一套一居室判归程玥所有。李龙及其家人对这一判决结果难以接受，随即提出了上诉，2021年2月，北京市第二中级人民法院对该案作出了终审裁定，驳回上诉，维持原判。
有人可能要问，李龙和其家人为何对分家析产纠纷裁判结果不满？例如，申请强制执行过程后，本案历经北京市高级人民法院再审被驳回、申请检察机关抗诉不予受理，直至2024年2月，程玥才顺利入住属于所有的房子。在我国，多数司法人员受不成文法判例影响，对共同财产的认定产生了偏差。
二、共同财产和分家析产
《民法典》第二百九十七条第一句规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。”不少司法人员认为，前述规定适用特定关系的一个组织中成员的财产关系，如，家庭共同财产的认定等。本条第二句规定：“共有包括按份共有和共同共有。”不少司法人员又认为，家庭财产也可以约定按份共有，如，夫妻财产AA制等。
《民法典》所有权编中的共有是有所特指，即不适用同一组织成员间财产关系的共有，如，农村集体经济组织共有集体土地所有权，但村民不能按份共有。对此，在我国民法理论上，对家庭共有财产属于家庭成员共同所有出现了两种观点。
一种观点认为，只有对家庭财产的形成有过贡献的家庭成员，才是家庭共有财产的共有人。此为自由资本认识的自然，或者应然结论。
另一种观点认为，凡是共同生活的近亲属或其他成员，无论其是否对家庭共有财产的形成作出过贡献，都应当视为家庭共有财产的共有人。此为国家社会化，公共资源重新分配的当然结论。
共同财产和分家析产
从我国固有民间习惯，以及主要生产资料公有制的现实分析，如，农村宅基地以户为单位共有，城市经济适用房面积考虑家庭人口。司法人员不能通过《民法典》规定的共有关系分家析产，而应以身份关系处理家庭共有财产。
“难以入住”中的裁判法官，以及学者在节目中强调家庭成员对财产形成作出贡献，与李龙母亲所说的“一分钱没有掏”“一块砖没有搬”具有高度一致性。据此，李龙和其家人至今对裁决可能也不满意。
三、李龙一家拥有六套房与程玥共有的原因
李龙一家与开发商最终签订两份搬迁腾退安置补偿协议，并拥有六套房，其原因是，李龙父母有南北两院。倘若按照《土地管理法》第六十二条第一款的规定，李龙父母不能有“两院”，即：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”因是“搬迁腾退”，李龙一家依约定能够拥有六套房。
程玥之所以共有回迁安置房，其原因是，2013年，程玥将外地农业户口迁到了北京市大兴区李龙所在的村庄南边32号院。户口迁入村庄意味着，与其他成员一样，程玥在“政策”上属于本集体经济组织成员。据此，程玥至少对南32号院对应的回迁房共有。程玥对本集体经济组织的土地收益是否共有，则关系到男女是否平等。
就“难以入住”的裁判而言，法官仅需查明程玥是集体经济组织成员，便可依法作出判决；法官不能以成员身份作出裁决的原因是，农村拆迁实践以建筑物面积确定安置房的面积，哪怕是违建也能认可，如，南北两院的周围增加了好几排房屋等。究其原因，当前不少人已事实上否认农村集体经济存在。
李龙一家拥有六套房与程玥共有的原因
程玥取得一套一居室所有权，在法律上不得不讨论的是：李龙前“前任”妻子沈某取得一套回迁安置房所有权的合法性。离婚后，倘若仍是本集体经济组织，沈某即使没有房，拆迁人应当保障农村村民居住的权利，为其安排保障房；倘若不是本集体经济组织，因对夫妻共同财产已作了处理，法院不应以沈某曾有贡献作出判决。
相关法条链接
中华人民共和国民法典
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
中华人民共和国土地管理法
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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