地产行业深度调整，现在已经波及到了上下游行业了，包括地产经纪与咨询服务行业，现在也开始大规模降薪了。
我们获得的最新消息，上海链家最近推行了新的薪酬制度，对之前的薪酬进行了大规模的调减。具体的变化是：
原来的借薪制，普通员工可以保持3000元的基础工资，然后社保也在这个工资基础上购买。如果下个月的保底业绩没有完成，这个底薪是要扣除的，这就是借薪制。实际上也就是3000的底薪，现在3000元的底薪，变成了固定的底薪了。
工资调减主要针对本科以上学历员工，之前的底薪是9000元，保护一年的时间。现在是本科生5000元底薪，保持9个月的时间。
也就是说，本科以前学历的员工，整体薪酬都下降了，但是低学历员工基本工资固定了。话说现在整个地产行业都在降薪，链家也在加入降薪队伍，把本科学历员工工资降低了。不过对于链家这种公司，学历并不是最重要的因素，关键还得靠具体的业绩，要签单才行。
这一增一减以后，链家整体上还是节约了大量成本，公司赢了。不过，链家的门店里面，本科生学历的员工，整体占比并不是最大的，即使员工有意见，也不会大规模影响业绩。
除了工资进行了调整，此次上海链家还对业绩提成规则进行了调整，整体上来看，新的提成制度更加详细了。还有一个非常明显的变化，那就是对于租赁业务的提成，公司给的激励更多了。这也是一个跟进市场的变化，毕竟现在存量地产业务更多，以后租赁市场更重要了。
目前还只是链家上海公司执行新的薪酬制度，其他公司还没有动静，不过下一步推行到全国的可能性还是有的。现在房地产行业，进入了一个利润更低，更卷存量市场的阶段，调整福利待遇是必然的。
在很早以前，地产经纪行业基本上全都有底薪，10多年前就有2000底薪了。之前行业比较粗放，业绩提成也是30起步到50多。后来链家开始抢占市场，进行门店大并购，把业绩提成提到50-80%，来占领了大批市场份额。
很多地产经纪同行业被迫加入内卷，因为不涨提成就人员流失，市场份额就会下降。成功占领市场以后，链家2015年发明的借薪制，这也算是在完成市场占有率的目标以后，变相卷员工的形式了。
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