重磅信号！
买房“零首付”重出江湖了。
PART 壹
重磅信号！
买房零首付重现楼市
继全国10多个城市推行“买房首付降低至2成”后，楼市再次传出重磅消息。
不是两成首付，而是首付再往下探：零首付开启了！
率先被爆出来的，是广东惠州和湖南郴州。
根据华夏时报报道，惠州市一房产中介表示：“目前有开发商会送1-2成的首付，客户只需要付1成的首付，如果1成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付，而且惠州所有的楼盘都能做。”
不过，这里面的零首付，购房者需要付定金，一般情况下定金是5万元，剩下未付清的首付可以做“首付贷”。
另外，中介介绍，如果征信和流水没有问题，银行就可以审批贷款，即便如果流水不达标，也可以花钱进行首付贷。
另外，湖南省郴州市也出现了“零首付”的现象。
郴州当地的房产中介表示，签约的时候把购房的合同价格提高，未能一次性付清的首付款即可按照揭贷款的流程一同贷款。
另外，不止一位郴州房产中介对《华夏时报》记者表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是说，购房者不用去银行贷款，只需在半年或者一年内把首付付清即可。
朋友圈内，也的确有中介打出“零首付”的噱头。
不过需要特别注意的是，首付贷款不符合相关规定。
有专家表示，如果购房者选择做首付贷，得做好心理准备，一方面可能被抽贷，另一方面可能会承担相应的违约责任，购房者还可能受到资金损失。
另外，专家表示，首付贷实际上是购房加杠杆的操作，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。
目前，在合肥还没有出现0首付的消息，不过了解合肥市场的或许知道，在之前房子不好卖的时候，一些楼盘会打出“0首付”、“首付分期”、“首付贷”的口号。
如今，楼市依旧处于冷静状态，后续楼盘会不会有新的动作呢，我们保持关注...
PART 贰
降利率、降首付
楼市筑底，抄底时机来临！
近日，安徽市场也出现了不少利于楼市的消息，合肥开始大幅下调房贷利率，安徽也开始有城市降低买房首付了。
1
合肥14家银行房贷利率下调
经过本站摸底发现，2月份以来，合肥已经有14家主流银行下调了房贷利率。
注：以上统计信息为合肥主流支行，不代表所有支行都是如此，信息统计时间为2月26日
具体情况为：
邮储银行，首套房贷款利率由5.83%降到5.75%，二套房利率未变，仍是6.32%；
建设银行，首套房5.73%、二套房6.22%，此前是首套5.83%、二套6.32%，下调幅度高达10个基点；
农业银行，首套房5.72%、二套房6.22%，此前是首套5.83%、二套6.32%；
中信银行，首套房下调至5.75%，此前是5.83%；
广发银行，首套房下调至5.75%，此前是5.83%；
民生银行，首套房下调至5.75%，此前是5.83%；
招商、浦发、中行、杭州、广大、工商、兴业、徽商等银行则下降到了首套5.83%、二套6.32%，而此前是首套5.88%、二套6.37%。
可以看到，建行、农业的利率下调幅度非常大，这也是前所未有的下调。
并且，合肥一些银行表示，部分银行的利率还会变动。
广发银行表示，还会继续下降。
邮储银行黄山路支行表示，这段时间可能还会再调整，具体等通知。
此外，业内人士表示，邮储银行房贷利率下调属实，现阶段房地产市场不太乐观，此举也是顺应市场调整。
来源：摄图网
2
安徽蚌埠开始降低买房首付
据第一财经报道，近期蚌埠部分楼盘首付比例可按照20%执行。
第一财经截图
蚌埠建行某业务经理表示：“房贷的变动是近期发生的，但首套房首付比例降至2成仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信良好的客户。”
蚌埠农行、工行则称：“尚未听说首套房贷款政策的变动，具体情况请从楼盘处核实。”
随后，第一财经通过询问当地多家售楼部和房地产经理人，也证实了当地有部分楼盘出现首付比例下调的情形。当地某售楼部销售经理透露：“以四大行为例，只要收入稳定、符合相关条件，我们都可以和银行沟通，给到2成的首付比。”
从这也能看出，蚌埠近期确实有部分楼盘首付比例降至2成，但对购房者收入、征信等各方面的要求很高。
早在1月27日，安徽省发改委26日发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。
通知显示，以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
虽政策并未具体执行，但现如今楼市处于冷静期，需要通过一定的宽松政策来刺激楼市回温，引导楼市健康消费。
由此可以预测，在蚌埠之后，大概率还会有安徽其他的三四线城市，会降低买房首付。
而放眼全国，自从菏泽打响2成首付第一枪，尝到政策甜头后，首付下调的城市瞬间井喷式爆发。
PART 叁
全国超40城政策宽松
房地产真的进入黑铁时代了吗？
据财联社报道，全国已有超过40个城市，发布了各种力度的房地产宽松政策。
据第一财经报道，实际操作中，首付两成的城市并不少见，甚至部分地区已通过开发商优惠等形式做到了事实上的“一成首付”。
业内总结称，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
此前，万科掌门人提到了「楼市进入黑铁时代，未来的房地产将逐渐去金融化」。
这些话放在市场好的时候说是没问题的，但是现在市场不好就会非常敏感，稳楼市需要提振信心，不利于市场稳定的那些言论，明显不合时宜。
所以经济日报就特意澄清了万科这种说法，《不要误读房地产去金融化》。
文章特意强调，只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要“去金融化”，房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的。
经济日报的发声，其实就是给大家吃颗定心丸，不是说不给贷款了。
所以现在房地产政策的导向其实已经非常清晰了，就是要支持楼市回归到健康发展的轨道上来。
其实对楼市长期有关注的人应该清楚，楼市放松时就是买房的好时机，意味着接下来市场要回暖了！
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