文| 小花猫不吃鱼
编辑|小花猫不吃鱼
一所老牌民办本科憋了多年，终于有机会把2.2万学生安进去，这事比地铁开通还让周边房东激动。
前天在群里刷到南京规自局的公告，3月18日三江学院新校区选址预审上报了，地点定在江宁正方新城的江苏软件园吉山基地，总建筑面积写了个62万平。我同事一边喝咖啡一边翻白眼，说这规模放在江宁，铁心桥那边压力小多了。
细看官方规划，一期打算2027年竣工，先放1万人，采用“总体规划、分期实施”的模式。我翻了一下南京市2026年经济社会发展重大项目清单，这个项目名列其中，用地审批、稳评立项这些都在推进，省里今年1月出过个通知，要求重大教育项目审批提速，算是踩了个好时机。
别以为只有三江动静大，3月17日江苏省发改委刚批了南京工业职业技术大学龙袍校区的建议书，朋友圈几个南工职大的老师都在转，吐槽以后要往江北跑。龙袍新城那片规划占地867亩，总建筑面积32万平，目标办学规模1.2万人，总投资写了26亿，按一次规划、两期建设，2033年前全部建完。规划文件上写得很细，新校区会围绕新能源、智能制造，和六合区“3+1”产业体系对接，搞“校区+园区+社区”一体，听起来有点像最近教育厅提的“产教融合”示范点。
这所学校前身可是黄炎培先生1918年创办的中华职业学校，百年职校首个公办本科职业大学，再建一座新校区，背后是江苏这两年推进职教改革的动作。教育厅去年年底的《“十四五”江苏职业教育发展规划》里提到，要优化布局、提高服务区域经济能力，这次批复算把规划落地。
三江学院是江苏最早的民办本科，过去因为场地小，扩招一直卡着，学生吐槽宿舍紧张。现在在江宁正方新城拿下一大片地，江宁软件园那边的公交、餐饮估计要跟着升级。我表姐在那附近租房，上周听到消息后说要考虑把租期续长一点，怕以后房租蹭蹭涨。
南京最近几年高校扩容真没停过，原来南航的扬子江校区也落在吉山基地，规划同样是62万平，2.2万人的规模，一期说是2027年能用，铁心桥校区的空间瓶颈靠这个解。江苏开放大学浦口新校区二期，省发改委三月初批的，投资超过22亿，计划2028年底完工，建成后能放2500名学生，这所学校主打终身教育，算是补齐成人教育那块。还有中科院大学南京学院二期，2025年官方发布了招标计划，NO.2026G02地块最近挂牌，起拍价9800万，建6.5万平的实验楼和公寓，公开文件里说是被列入南京2026年重大项目，估计今年就要动工。
看着这些数字，像在玩城市模拟。高校一落子，周边商业、轨交跟着动。江北的朋友前两天抱怨龙袍那边现在公交班次少，我想起2015年江宁方山大学城刚起来的时候，大家也是喊远，几年过去，地铁3号线通了、商场开了，谁还记得当初的空旷。
政策层面也在推。江苏省政府今年年初发布的《关于加快推进新型城镇化建设的意见》里提到了“高等教育资源均衡布局”，明确要在江北、江宁、浦口等片区布局新校区，带动人口导入。南京市也有自己的行动，2月中旬规自局公布了新版《南京市高校空间布局规划（2024-2035）》，把新校区名单一张表列出来，三江、南工职大都在上面，这些公开信息串起来，能看出城市的盘棋。
利好之下，总有人担心配套跟不上。三江新校区周边现在路不宽，吉山基地附近高峰期堵得厉害，朋友圈有人说怕几年后变成“大学城堵城”。也有人担心房价被炒热，年轻人租房更贵。城市发展就是这样，一边享受便利，一边要忍受建设期的尴尬。
我身边的老师朋友倒挺乐观，“校区+园区+社区”这一套，理论上学生上完课就能进厂实训，毕业留在当地，产业园不用担心招工难。对区域来说，几千上万名学生的消费能把一个新城撑起来，便利店、小餐饮、健身房马上跟上。江宁、六合这些年靠高校把人气聚起来的例子已经很多，像仙林就是标准模板。
真别说，这种变化会直接落在生活里。我朋友女儿今年高三，填志愿时已经开始关注新校区，她说比起老校区宿舍陈旧，宁愿去新地方折腾，哪怕通勤远点。周边老居民可能会觉得安静没了，夜里食堂油烟飘过来，这些摩擦要时间磨合。
我好奇，你要是住在江宁或六合，看到高校落户，是更期待人气配套上来，还是担心拥堵房租上升？选一个吧。
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