在房住不炒的大方针下，新房的涨幅是需要被严格控制的，所以各地方政府出台一系列调控政策，比如限地价、限备案价，严格控制新房的涨幅，在合肥亦是如此。
但价格被限制住了，地价却不低，为了追求高利润，不少开发商开始在交付标准上做文章，各种无下限的交房层出不穷，购房者掏空三个钱包购买到的却是价高质劣的房子，为此各地也不断爆发WQ事件。绿城董事长李军在2018年曾直言“这两年是中国房地产业最糟糕的两年，我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得回会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”
而一众开发商也把交付品质差归罪于严格的限价,但价格低真的是交付品质差的理由吗？其实未必！今天班长带大家看一个产品比同期开发的大多楼盘都要优秀的小区，它就是龙湖在肥东县2018年拿地，1.2万的龙湖龙誉城。
龙湖龙誉城位于肥东县与瑶海区交界的三十埠&大费板块，南边为长临路，西侧为大众路，北侧靠近新安江路，项目体量较大，配建一所幼儿园和龙湖龙誉中心商业项目，住宅分为3个地块，互相独立，班长今天踩盘的是皇甫山路与长临路交口地块。
龙湖龙誉城小区新中式大门非常气派，西侧支路上主要是人行、车辆出入口，出入口相互独立，互不干涉，进入小区后左右两侧是水系景观，喷泉是开放的，水声潺潺，水景尽头是一块中式屏风景观，质感和细节都非常不错，给足了业主进入园区所需的仪式感，与合肥一些高档楼盘相比都丝毫不差。
该地块共有10栋高层和4栋洋房和一处幼儿园，洋房分布在西南侧，高层分布在东北侧，我们先来看一下洋房区。
虽然楼栋号以Y开头，其实都是11层的小高层，不过为了方便还是以洋房区来称呼，沿着一条硬质路面进入洋房区，旁边是供业主锻炼的蓝色跑道，绿化层面比较好，搭配一些小松鼠雕塑，让家的感觉更浓厚，不过草皮发黄的有点早了。
洋房和高层交界处有一处面积不小的游乐场，很多小业主正在上面开心的玩耍，而游乐场旁边设置了座椅和遮阳伞，小业主可以打闹、大业主可以”偷得浮生半日闲”。园区内虽然有多处大面积草皮绿化，不过开发商细节处理的很好，上面都搭配有一些雕塑，看起来不会那么单调。
米黄色搭配金色的合金入户厅已经是龙湖的特色了，无论是在紫云赋、龙湖景粼玖序、龙湖天境都有看到，这些的设计显得单元门非常精致，不过再过几年，经过风吹日晒不知道还能不能有这样的效果，过几年班长再来踩踩盘。
现在我们去高层区转一下，高层区绿化与洋房区并无明显区别，道路也是四通八道，东侧有一条柏油马路，应该是消防通道，但是没有看到停车位，小区是人车分流的，
高层和两种入户厅，一种与洋房相同，一种是分为左右单元的，部分高层一楼为架空层，两种单元门都使用大面积的金属线条，看起来细腻而典雅，进入后还有一处松树景观小品，细节处体现了开发商对产品的重视。
架空层也布置了大量木纹线条和线条吊顶，地板与地砖结合的地面，让视觉看起来不会疲劳，也让架空层不会显得太呆板，布置了一些健身器材、球桌和少量桌椅。
单元门还是采用的是土豪金配色，非常的细致和耐看，单元大厅也是精装修，配饰画选的不错，吊灯形状也非常独特，墙砖搭配垂直金属线条无论是单元大厅还是电梯厅都无处不在，设计师在细节处还是下了功夫的，楼上电梯厅也是精装修交付，顶部做了吊顶，地砖设置了简单造型，没什么可挑剔的了。
负一楼入户厅也是精装修交付，由于还处于装修期，地面和电梯做了保护，显得不太干净，相信后面保护一拆，就会不一样了。车库也是正常交付标准，立柱上用色彩做了分区，地面也有不同的颜色，就是暂时地面卫生情况一般。
目前房源未满两年，二手房挂价基本都在1.5万左右， 9月份也有一套15348元/平米的成交。目前在肥东二手房市场里与中海城一起都属于价格比较高的了，未来随着产证满两年、大费&三十埠板块的逐渐成熟，还有一定上升空间，毕竟旁边位置更差的FD19-13地块毛坯限价达到了15124元/平米。
未来在合肥购买楼盘，同板块还是优先选择大品牌。大开发商开发的产品，也许不会有多出彩，但是一定是有下限的，而且低房价一定不是交付品质低的借口。
你觉得这个楼盘怎么样？
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