截至9月18日，北京网上签约新建住宅1531套，现房6711套。 Green Broker后台挂牌量突破15.8万套，前端挂牌量突破13.65万套，实时售出3,503套。
本月新房日均在线签名为85个，较8月日均在线签名171个下降50%。平均每天有373 套现房在网上签订合同，比8 月份的463 套下降了19%。
比交易量更糟糕的是新房和现房价格的“双降”。
例如，西三环的高端改善项目指导价为每平方米10万以上，近期已降至7.5万左右。南四环项目指导价为每平方米7.2万，目前成交均价在5万左右。昌平市北谷某房产价格从每平方米5.4万日元跌至每平方米3.6万日元左右。
新建住宅降价基本全面展开，目前价格比标准价每平方米常规下调1万日元。当然，也有楼盘比标准价每平方米上涨2000至3000元。根据市场需求降低房价是有意义的。
成屋价格的下降呈现出渐进的变化。前期降价幅度较大的房屋基本降价空间有限，总价值仍处于较低水平。
例如，朝阳奥园片区融御花园一套140平方米三房两厅低层户型近日以1011万元成交。这对应的单价约为每平方米7.2万元。 2023年同类型高层建筑成交价为1468万，相当于每平方米单价10.4万。
有高楼层、有低楼层，虽然相差一年，但两者的价差却达到了457万日元，下降了32%。荣裕花园是一栋建于2003年至2008年间的板式建筑。紧邻地铁8号线林翠桥站，周边生活设施丰富。目前参考均价约为每平方米99,000日元。
太阳宫火星花园近日以990万元（折合单价9.7万元）出售一套101平方米的两居室单人房。两个月前，同类型公寓成交价为1200万，折合单价11.7万。两个月内人数减少200万人，下降16%。
目前101套类似公寓挂牌价为1290万。我们可能需要至少花费300 万美元才能出售这套产品。
例如，房山长阳加州水郡一套58平米1房1厅2024年8月成交价为122万，5月成交价为136万，5月成交价为160万。 2023年。虽然仍有一定下滑，但基本稳定在一个区间内。
有两件重要的事情需要注意。
美联储降息幅度超出预期50个基点。美联储最终降息，将联邦基金利率目标区间下调至4.75%至5%。这意味着美国将开始新一轮降息。
单次降息不会造成太大损失，后续一系列降息就能收回巨额资金。这次资金的涌入，必然会带来新的变化。
降息的可能性很大。美联储降息意味着现有抵押贷款利率可能会降低。与此同时，存款利率也可能下降。现在我们来看看9月20日LPR有没有变化。
总结
北京房地产市场亟待政策促稳定。
领导人讲话和北京半年度劳动大会都强调要调整房地产市场政策，但迟迟不行动必须等待时机。
现在是做出努力的好时机，因为伙伴国家正在降息，对现有抵押贷款利率的需求不断增长，而且市场信心低迷。未来三个月的政策走向对于市场前景至关重要。
你必须了解谁洗牌的真相。
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