您关注过近期的二手房交易吗？
5.27新政以来，二手房交易量快速增长！新政之前，日销售额为500至600元，但新政后，日销售额升至800至900元，二手房市场似乎重新焕发活力。新交易。
不过，当朱尚军询问周边卖房的朋友和楼下的经纪人时，他们都表示，是的，考虑买房的人多了，但房价恢复了吗？还没回来。还没有达到那个水平！
这也是目前大多数二手房的现状，价格和数量仍然需要交易。
然而，有一个二手房区域非常特殊。这里是古色古香的美丽城市闵行的万源市，该地区的二手房成交价格似乎正在逆势上涨。
第1部分
万源市一滚4月成交最多
价格将于2022 年回归！
闵行古老又美丽，最具代表性的楼盘就是万源城。
这个大社区有六个区，除了E1是动迁住宅外，怡君、玉溪、兰君、香君、玉栓都是历年移交的商品住宅。这里也是中环和外环之间的一个村庄，目前价值10万日元以上的二手房很少。
5月份的数据尚未公布。我们来看看4月份曼根市的交易情况。
数据来源：中地研究所
4月份，万源市成交最多的是宜君别墅，而从公寓来看，万源小区中玉溪别墅的价格最高。
不难理解，宇轩住宅虽然价格昂贵，但产品大多是200平米以上的大户型。当时曼根城地区规模的平层，有细致装饰（装修标准据说是1w/m2，一套10块Miele），层高3.6米，楼间距为50米至80米，至少有两个停车位和地上地下双通高的大堂，相当高档。
万源城E1和上郡的户型大多是90平米三居室等简约户型，但宜君的产品在135-140平米左右，适合首次置业。在一般住房范围内，兰县144平方米以上的三居室税费较高，因此黟县有自己的竞争优势。
另一个原因是，基津独特的城镇规划比较出名，绿化率很高，包括下沉式体育场和儿童游乐场，而且军事建筑一般都是朝西建造的。与朝正南的彝军相当。
大家知道，2022年第二季度是新房和二手房交易非常活跃的时期，价格也非常高。宜君最新的交易价格已经回到了2022年的水平，至少表面上是这样。
当然，房价回升并不意味着市场回升，我只能说，最终能有一个信号传导到整个市场就好了。一方面，这样的价格表明这里的买家认可了万源的价值，并且看好这个行业的前景，使得这个地方不得不高价购买。
第2部分
“六角武士”是仅次于中环的第二天才。
高品质+大规模规划+名校区扶持
万源市逆势反弹的原因是多方面的。首先要明确的是，万源市虽然也因为经济不景气而出现下滑，虽然有学区的支持，但住房需求、房龄、住房质量并不是最重要的因素。非常重要。
万源城位于上海市闵行区桂美区，距离中环路不到700米，距离沪民中学仅1500米，项目总面积约94.31万平方米。总建筑面积130万平方米，绿化率约50%，是上海市“十五”规划的大型重点住宅基地。
该大型社区距中环线不远，毗邻徐汇、漕河箐、七宝等地，地理位置优越，交通便利。随着整个社区的发展，12号公路开通了。 （12号线为开放轨道）将进一步促进交通的引入，为整个项目打下良好的基础。
二是都市配套设施，将万源市划分为六大街区，包括商店、商业街、酒店、学校、休闲中心等各类配套设施。 “上海首个城市公园主题大型社区”的概念是，社区内将建设占地10公顷的区域公园，以及两个自然水系、一个弧形景观长廊、三个一条绿带自然穿过六个街区。
住宅级公共设施主要位于A座，包括大型商业中心、高星级酒店、文化体育设施等。社区公共设施主要包括万源路南北两端的社区商业。中心的F区有小学和初中，C区和E区各有幼儿园。从该市取得土地到开始建设，历时三年。这个想法仍然很古老。
目前，万源市住宅已全部开发完成，12号线具体路口商业区已竣工，Premium+已开放约8000平方米的城市开发。拥有商业中心、六栋独立式总部大楼、标志性双塔、写字楼（A塔为甲级标准写字楼，B塔为创意共享写字楼及酒店），以及约100m的公园。毗邻10万平方米湿地公园（相当于14个标准足球场）。
第三点，曼根市的相关学区太强了。
曼根卓协瓦双语学校是一所由小学、初中、美式高中组成的12年制私立学校。目前，小学有两种类型的班级。一种是以当地注册为基础，仅在小学阶段提供，遵循通常称为万源班的公共系统。另一个是开创性的综合课程班。小学全部覆盖；上海实验学校西区公办初中连续五年位居闵行公办学校第一。
也就是说，这里的教育资源不仅满足了义务教育阶段的基本需求，还提供了体制内和体制外两条继续教育的路径。
总体而言，万源市的资源虽然不是一流，但各方面都比较均衡，城市界面较新，居住环境舒适。
第三部分
Kamemi 的新住房供应已停止。
隔壁七宝预计今年只会发布两款新品。
Kamemi 的新房和二手房令人印象深刻，并直接渗透到新房市场。积分制实施后，古美（及邻近七宝）99%的新项目触发积分，建发景园二期获得83.4分等高分。
严格来说，古美路街道并没有新房供应，而邻近的七宝镇仅有两家：天安一号和中铁华发古美悦华。
天安一号第二阶段建设将于6月15日开始。主力户型建成面积约130-177，均价9.2万/。类似于万源市的大型社区，是一个人口约60万的广场，包括高档住宅、商业设施、养老设施、幼儿园、体育中心等丰富的业态。
古美悦华在九星城周边最后一个住宅项目七宝万科城开设了展厅。主建筑面积约105~135，涉地价85500元/，装修标准3000元/以上。
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