《2021年上海房地产市场回顾及2022年展望》 世邦魏理仕1月12日公布，2021年上海写字楼净吸纳量创历史新高，表明商务园区写字楼租金增长平稳。
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优质写字楼市场：租金止跌回升
2021年，上海写字楼市场共新入项目17个，面积达到107.1万平方米，是2020年的1.6倍，其中60%位于“世博、前滩、徐汇”等。新兴商业区。 “滨江”代表着滨江核心开发区成熟度的加速演化。
从产业需求来看，上海正以强劲势头进入数字经济时代，以电子商务、社交媒体、人工智能、大数据、金融科技等细分品类为主的TMT（数字新媒体）需求，我依然坚强。其次，随着浦东“引导区”政策的出台，以融资租赁、基金、银行、保险为主的金融业租赁权大幅强化和扩大。其中70%在浦东。
滨前市写字楼租金稳步上涨
由于核心商圈的韧性以及滨江市各业态的新崛起，年内租金止住了跌势，预估租金较去年同期上涨0.7%，有效租金较去年同期上涨1.2%年。领先全国水平。健康安全现已成为租户的长期诉求，绿色建筑持续录得良好的出租表现，整体出租率超过20%。
世邦魏理仕华东区咨询与交易服务及写字楼事业部负责人张跃表示，2021年上海写字楼需求将呈现强劲复苏，新兴产业的战略布局和上海市场的作用是充分体现国家领导力。对外开放窗口城市吸收外资能力。未来6个月，写字楼市场预计新增约87万平方米，集中在徐汇滨江、前滩、北外滩、苏河湾等“一江一江”沿线滨水区域，为快速发展做好准备被安排。能级与核心竞争力集中的展区，提供丰富的优质办公空间选择，满足您提质转型的需求。
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商务园区写字楼市场：租金增速创历史新高
2021年，上海商务园区写字楼市场张江、金桥、市北三区共新增供应14个，合计85.9万平方米，刺激市场，持续产生强劲需求。
从产业需求来看，TMT行业租赁需求位居首位，占比43%，其中游戏企业向生物医药产业集中地漕河泾拓展并设立新总部。张江板块交易量位居第二，占交易面积一半以上，产业集聚效应进一步强化。
对比不同子市场的表现，我们发现新建和搬迁已升级为全年主要交易类型，并且随着产业发展的蓬勃发展和租赁业务的稳步活跃，不同子行业的租金水平都有不同程度的增长。正在崛起。受此影响，全市租赁市场均价持续上涨，达到每平方米136.7元（同比上涨3.2%），创2019年以来最高涨幅。
多家优质商务园区计划进军上海市场
“未来6个月，上海预计新增供应超60万平方米，除张江、漕河泾、金桥核心区域外，青浦、外高桥、松江等优质项目也将入市。世邦魏理仕华东区交易服务及商务园区顾问表示，随着“十四五”规划的推进和创新科技产业集群的进一步打造，新动能有望持续激发。在市场。特别是以工业化为发展主轴的生物医药产业和以集成电路为核心主导领域的电子信息产业，未来将着力攻克核心技术，进一步扩大产能、加快产能，并将上海建设成为一个民族国家。工业区的高地。
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奢华商业设施市场：多种首店齐聚上海
2021年，上海商业地产市场共有11个优质项目入市，包括北外滩来福士广场、前滩太古里、上海久光中心等。全年新增供应125.5万平方米，超过2016-2018年供应高峰期的年平均水平。
上海的首店数量继续领跑全国，多家亚洲及国内首店在上海开业。瑞士奢华手工巧克力品牌“Ledera”在环贸城开业，高级时装化妆品品牌“Valentino Beauty”在新天地开设首家大陆旗舰店，意大利时尚品牌“Missoni”和专业户外运动品牌“Hoka One One”开设首家内地旗舰店全国商店。静安凯利中心内。关于首店选址，值得注意的是，除了核心商圈的标杆项目外，非核心商圈的新项目将成为选址的新选择。例如，瑞鸿天帝太阳宫开设了全国首家无印良品生鲜综合体，前滩太古里迎来了多家首店，其中包括Frank & Oak的亚洲首店、Totem的全国首店。
世邦魏理仕华东区咨询与交易服务及商业事业部负责人西诺表示，预计未来六个月内市场将迎来42万平方米的新增供应，这将改变非核心板块的商业布局。得到进一步改进。全面提升城市商业功能和消费环境，打造消费新地标。 “十四五”末，上海将基本率先建成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费城市。
黄金海岸工作室
作者| 杨玉红
来源| 张龙提供
编辑| 卢嘉慧
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