5月26日，广州市增城区宁西街下元村旧村全面改造项目公开选择合作企业。
公告显示，本项目位于广州市增城区宁西街下元村，涉及居民737户，户籍人口2047 人。项目总用地面积71.26公顷（其中建设用地 28.17 公顷、农用地 42.99 公顷、未利用土地 0.11 公顷） 。改造范围内总建筑面积301760.41平方米。
改造方式上，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。
本项目改造总成本约为35亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。竞得人负责所有改造成本及资金投入，并自行承担和享有开发经营风险和收益，交易发起人不承担开发经营风险。
此外，根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。
本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。
交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权。
项目还存在管控要求：
1.本项目改造范围涉及非建设用地646.41亩（占用地面积的60.47%），其中涉及永久基本农田75.15亩；
2.本项目改造范围涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约395600.23平方米；
3.本项目改造范围涉及涉及《增城市永宁街宁西片区控制性详细规划》（增府复﹝2015﹞16号），若需调整规划，请严格按照相关程序进行调整，具有不确定性；
4.本项目改造红线范围均在一级工业产业区块内，工业产业区块内应以工业用地为主，单个工业产业区块内的工业用地面积不少于该区块总面积的55%，工业用地以外的其他用地面积不多于该区块总面积的45%。
综上，上述管控要求很可能会造成地块规划容量无法承载本项目的建设开发需求，风险较大。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。
交易申请人资格要求如下：
1、本项目不接受联合体申请。
2、中华人民共和国境内的法人均可申请。
3、具备独立法人资格和具备房地产开发企业2级或以上资质。
4、2019年度经审计申请企业或其关联企业总资产不低于 240 亿元人民币。
5、申请企业在广东省内注册，实缴注册资本不低于6亿元人民币。
6、申请企业应提交2亿元人民币参选保证金。
7、申请企业需企业信誉好。
8、其他条件：申请企业经村集体经济组织成员代表会议表决通过同意合作且同意与申请企业签订《广州市增城区宁西街下元村全面改造项目合作协议》（以下简称“合作协议”），获得合作企业资格。
据增城媒体报道，该村与卓越介入的百湖村相邻，位于开发区北部，周边目前无在售项目，属于荔城的一个中部地区。
增城东湖社区旧改正式公示
再来看一条增城旧改最新消息。
5月26日，广州市规划和自然资源局增城分局发布了，关于增江街东湖社区旧村改造项目基础数据的公示。
增江首个旧改，涉及范围512亩 村内户籍1214户，共4186人
该旧改项目，位于增江街道，在著名的蕉石岭山脚下。
周边以学校、公园居多，居住气氛良好，是增城主要居住的片区之一。而且周边配套丝毫不差，医疗、商业应有尽有，但是城市面貌较为落后。
而附近的人民医院正在升级改造中，未来将建成增城增江第一所三甲医院。
目前，周边在售的多为二手项目，而一手项目有金时花园、时代天启、绿地珑玥府，均在1.4-1.8万/平之间。
部分素材来源：增城房产
本文来源：房地产导刊
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