房子有很多种分类，以房龄来分的话，我们分为四类第一是老破大，第二是普宅，第三是次新房，第四是新房。
现在网上的主流思想是只能买新房和次新房，老破大和普宅是不能买的。
网上往往夸大房龄对房子的影响，我一直说沉默的才是大多数，网上反映的，更多的是理想梦想，而不是现实。
房龄对房子的影响和车龄对车子的影响是一样的是每年等比例贬值，我们称为折旧率，就是你买5年次新房也好，10年次新房也好，20年的普宅也好，你用一年，就折旧一年，相应的就会贬值一点。
大家都喜欢次新房，不喜欢老破大，所以网上大家都说买次新房，不要老破大，真实情况是什么，要看你的购房目的，如果你是自己住，只要你地段选对，我认为次新房和老破大都是能买的。
如果你是想保值或者投资，老破大是优于次新房的，这个和网上的主流观点有很大的冲突。
房子从来都是不保值的，当你买房把钱更多的花在房子上的时候，那么你的房子大概率是不保值的。
再加上，高新区是一个外来人口聚集区，是一个中产区，中产更喜欢新房次新房，当你的房子由次新房变普宅的时候，它的贬值度是比正常的折旧要高一些的。
10年次新房和11年的房子，看似差一年，但客群差很多，有一批有洁癖的客户，他们是只要10年次新房的，当你变成11年之后，这批客户就不买了，供需关系嘛，当客群变少的时候，相应的价格就会贬值的多一些，但这个幅度不会很高哈。
最后总结一下，很多时候自住角度和投资角度是两个相反的方向，最终怎么去买房，要根据自身的情况去做权衡。
我个人的看法是，高新南区买房，我建议就直接看普宅，次新房尽量少看，老房子呢也尽量少看，除非你预算不足，可以作为备选。
楼市是一个信息差非常严重的行业，一不小心就踩大坑，可以说买错一套房，10年又白忙。
我在成都做了10年的房地产，对楼市有充足的认知，可以告诉你哪些地方在当下这个环境下能买，这个地方的什么产品，当下是最佳入手时机，楼市的坑有哪些，怎么精准的避过。
我系统的写了一些成都买房避坑的文章，想在成都买房的都可以看一看，帮你避到楼市大坑，私我免费分享给你。
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