工程人速存！
做工程的都知道，竣工验收是项目收尾的关键一环，流程繁琐、资料繁杂，稍有疏漏就可能耽误备案、影响交付，不少工程人为此跑断腿、熬大夜！
今天就把项目组刚整理好的竣工验收全套干货分享出来，从流程步骤、核心程序、验收必备条件，到竣工备案全清单，全是浓缩精华，逻辑清晰、一看就懂，不管是新手小白还是老工程人，照着做就能少走弯路，建议直接收藏！
一、竣工验收十步走，按序操作不混乱
工程竣工验收不用慌，严格按照这10个步骤推进，环环相扣，每一步都有明确要求，杜绝遗漏出错。
1. 施工单位自检评定
单位工程全部完工后，施工单位先自行开展全面质量检查，逐项核对是否符合设计文件、合同约定要求，确认达标后填写《工程验收报告》，由项目经理和施工单位负责人双签字，这是验收的第一步基础工作。
2. 监理单位提交质量评估报告
监理单位收到施工单位的验收报告后，全面审查验收资料、整理监理档案，对工程质量进行专业评估，出具《工程质量评估报告》，必须经总监理工程师及监理单位负责人审核签字后生效。
3. 勘察、设计单位出具质量检查报告
勘察、设计单位针对勘察设计文件、施工过程中的设计变更通知书进行逐一核查，出具书面《质量检查报告》，由项目负责人和单位负责人审核签字，确认工程施工符合设计要求。
4. 建设（监理）单位组织初验
建设单位牵头，联合监理、设计、施工等单位开展初步验收，各方现场排查问题，提出整改意见；施工单位完成整改后填写整改报告，由监理单位和监督小组核实，初验合格后，施工单位向建设单位正式提交《工程竣工报告》。
5. 建设单位组建验收组、制定验收方案
建设单位收到竣工报告后，立刻组织设计、施工、监理等单位的专业人员成立验收组，验收组成员需具备相应资格；若工程规模大、工艺复杂，必须编制详细的专项验收方案，明确验收标准和分工。
6. 施工单位报送技术资料核查
施工单位提前7天，将完整、规范的工程技术资料提交给质监部门检查，资料不全、不规范会直接影响后续验收，这一步务必提前梳理到位。
7. 正式开展竣工验收
由建设单位主持竣工验收会议，组织各方现场检查工程质量，同步核查资料；质监部门监督人员到场，对验收组织形式、程序、标准执行情况进行全程现场监督，确保验收合规。
8. 施工单位落实整改工作
施工单位按照验收各方提出的整改意见、《责令整改通知书》，限期完成整改，整改完毕后出具《整改报告》，经建设、监理、设计、施工四方签字盖章后，报送质监站；涉及重要整改内容的，监督人员需到场复查。
9. 工程验收合格认定
若工程初次验收不合格，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关规范整改，整改完成后重新组织验收，直至达到合格标准。
10. 启动验收备案流程
工程验收合格后5日内，质监机构将监督报告报送至当地住建委；建设单位按照规定，正式向住建委申请办理竣工备案手续。
二、核心验收程序，合规操作是关键
除了分步流程，竣工验收的核心法定程序必须严格遵守，这是保障验收合法有效的关键，一共4个核心环节：
1. 工程完工后，施工单位向建设单位提交竣工报告，申请验收；实行监理的工程，竣工报告必须经总监理工程师签署意见，竣工前需提前通知质监部门对工程实体进行监督检查。
2. 建设单位收到竣工报告，确认符合验收要求后，牵头组织勘察、设计、施工、监理单位及行业专家组成验收组，制定专项验收方案。
3. 建设单位需在竣工验收7个工作日前，将验收时间、地点、验收组名单正式通知负责该工程的质量监督机构。
4. 正式验收时，五方责任主体分别汇报合同履行情况、强制性标准执行情况；各方共同审阅工程档案资料、现场查验实体质量，最终形成总体验收意见，验收人员全部签字确认；若各方意见无法达成一致，上报当地建设行政主管部门或质监机构协调，意见统一后再重新验收。
三、竣工验收必备条件，缺一项都过不了
想要顺利通过竣工验收，必须先满足以下6大核心条件，同时完成各项专项验收，缺一不可，提前自查能大幅提升验收效率：
基础必备条件
1. 已全面完成设计图纸和施工合同约定的全部工程内容，无遗漏项；
2. 单位工程所含所有分部（子分部）工程均验收合格，符合法律法规、强制标准、设计文件及合同要求；
3. 工程技术、质量、管理等全部资料齐全、规范，符合归档要求；
4. 工程安全和功能检测资料完整，主要功能项目抽查结果达标，符合专业验收规范；
5. 工程观感质量验收合格，符合相关标准；
6. 所有专项验收、专业系统验收全部通过。
必过专项验收文件（建设单位负责申请）
- 消防验收合格文件
- 规划验收认可文件
- 环保验收认可文件
- 电梯验收合格文件
- 智能建筑专项验收合格文件
- 建设工程竣工档案预验收意见
- 建筑工程室内环境检测报告
四、竣工备案全清单，13份资料备齐不返工
工程验收合格后，15个工作日内，建设单位必须到备案机关办理竣工备案，这份备案资料清单请收好，提前准备，一次办结不返工：
1. 竣工验收备案表
2. 工程竣工验收报告
3. 建筑工程施工许可证
4. 施工图设计文件审查意见
5. 施工单位提交的工程竣工报告
6. 监理单位提交的工程质量评估报告
7. 勘察、设计单位提交的质量检查报告
8. 规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
9. 验收组人员签署的工程竣工验收意见
10. 施工单位签署的工程质量保修书
11. 单位工程质量验收汇总表
12. 商品住宅需额外提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
13. 法律法规、规章规定的其他相关文件
做工程，收尾就是收官，竣工验收和备案直接关系到项目能否顺利交付、工程款能否回笼，这份全流程干货涵盖了所有关键环节，没有多余废话，全是实操要点，赶紧转发给项目组同事，再也不用为验收备案发愁！
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