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目前，中国房地产吸引了社会大量财富，近十几年来大部分银行贷款、居民储蓄和企业投资都流向了这里。
因此，我国房地产行业本质上占据着金融行业的重要组成部分，购买房产长期以来被认为是资产保值增值的重要手段。功能与股票市场相同，投资金额远高于中国股票市场。因此，我们可以充分运用股市的分析逻辑，从三个角度得出中国房价何时见底的结论。
第一个角度是基本的。基本面包括供需和国内宏观经济趋势。房地产供需方面，2023年起国内人口将转为负增长，房地产需求持续低迷、空置房屋数量增加在所难免。在国内宏观经济层面，国内经济增速放缓、工资削减和失业加剧是众所周知的事实。这些因素构成的基本面将决定我国房价在相当时期内的基本走势，房价必然会下跌。这种趋势就像冬天的来临一样不可逆转。
2 第二个角度是政策方面。今年5月17日起，房地产纾困政策已在全国范围内实施。但与A股推出的救市政策一样，其效果也十分有限。为什么会出现这样的情况呢？冬天到了，暖气和空调送来的暖风只能让人舒服一点，却无法从根本上改变环境的气候。
第三个角度是新闻面。与股票市场一样，看似有利的国际走势可能会令房地产投资者兴奋。股市方面，投资者关注资金流向房地产市场，投资者关注美联储降息。但无论是北上的资本还是来自美国的国际资本，如果他们来到中国，他们就是来这里赚钱的，他们来这里是为了赚快钱的，我们是来提供帮助的，而不是提供帮助的。在需要的时候。根据目前中国房地产的基本面，我想问：美联储是否可以直接降息0.5个百分点，让足够的国际资本进入中国并接管业务？即使想到脚后跟的问题，也感觉不可能。因此，中国民间房地产投资者的兴奋最终只是空洞的喜悦，最终必须面对现实。这就是为什么冬天一点点温暖潮湿的空气实际上并不会让天气变暖的原因。
也许有人会说股市和房地产不一样，但除非房地产开发商和房东压低房价，否则市场不会下跌。从经济学的角度来看，这种想法确实是幼稚和愚蠢的。
首先，拥有大量房屋的房地产开发商和房东并不急于出售，购房者更不着急。这是因为当前经济整体趋势是通货紧缩。
对于购房者来说，等待房价下跌的成本几乎为零。如果你等到价格真正下降，你就可以赚钱。还有楼主呢？除了必须支付房地产费用外，有些人还必须支付抵押贷款。如果房子无法出租，房东等待的时间越长，损失就越大。房地产开发商比二手房业主承受的压力更大。购地建房的资金大部分是向境内外金融机构借入的，如果不及时偿还，就注定破产清算。因此，相比二手房的房东，房地产开发商等不起。
其次，由于目前国内经济增长放缓，许多人因收入减少或失业等原因被迫停止支付抵押贷款，而许多被取消的房屋正在被日本收回。银行手。然而，银行目前往往对住房供应中断反应冷淡，放慢了收回和取消抵押品赎回权的进程。然而，这种冷处理仅在银行仍有不良资产空间的假设下发生。如果供应不足的房屋数量继续增加，银行超过不良资产限额，银行业可能会无情地取消房屋赎回权以保护自己。由于市场上有这么多难以获得的房屋，现有房主和房地产开发商发现很难压低价格。
总之，基本面、政策、消息三个方面勾画出了未来中国房地产发展的基本形象。也就是未来房价的大趋势是下降。虽然政策和新闻因素可能会出现波动，但这种波动很可能是短暂的，最多只能减缓房价的下跌。中国房价要真正见底，还得等到中国人口摆脱负增长、年经济增速恢复到7%以上、国民收入显着提高。只有这样，中国的房价才能真正止跌回升。
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