上海房地产市场。徐凡林/摄影
6月份成屋价格指数“双降”。虽然不可否认，7月份成交量可能会继续下滑，但价格大幅下跌的空间有限，且现房与二手房的价差正在缩小，市场很可能会回归本源。房子是用来住的，不是用来炒的。
徐凡林/来自上海
成屋价格指数呈现“双降”，市场压力较大。
国家统计局7月15日公布的70个城市房价指数数据显示，2023年6月全国新建商品住宅价格环比上涨的城市中有31个城市减少。从5月份的46个城市增加到15个城市。按简单算术平均计算，全国70个大中城市新建住宅价格指数环比上涨-0.1%，同比上涨-0.4%。
现有住房方面，6月份70个城市现有住房价格环比涨幅明显下降。 3月份房价上涨的城市有57个，但6月份现房价格下跌的城市只有7个，占比90%。据平均测算，6月份全国70个城市现房价格指数环比上涨-0.4%，同比上涨-0.28%。
长三角10个入选城市中，6月份上海、杭州、宁波、扬州、温州5个城市新建住宅价格分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.1%、0.3%。 5月份，较6月份减少1个城市，其次是南京、合肥、无锡、徐州，分别下降0.2%、0.1%、0.4%、0.2%。
现有商品房方面，长三角地区10个主要城市均出现下降，其中上海下降1.2%，徐州下降0.9%，无锡下降0.7%。合肥、扬州和金华分别下跌0.4%。
以上海二手房市场为例，据上海券商提供的交易数据显示，6月份上海二手房成交量约为1.26万套，同比下降17.6%。月交易额427亿元，每套总金额339万元。
据该地区经纪机构太平房销售经理刘伟（化名）介绍，在浦东新区潍坊片区，房东于2017年以480万日元为浦东明珠学校购买了一套48平方米的房子。据说他做到了。房东近期紧急更换房屋，仅以比购房价380元的价格出售，损失100万元。
“目前该地区的房价基本回到了几年前的水平。”刘伟说，另一处挂牌价为460万元的住宅楼盘，在高峰期以400万元左右的价格被房东收下。他说这是可能的。市场上售价为每平方米14万至15万元。
此外，在拥有优质教育资源的梅园区，2021年1月市场高峰期间，梅园三街一套34.14平方米的房屋以708万元的高价售出，相当于一套。售价超过20.7万元/平方米，引起市场关注。目前，梅园三街区同类房屋销售均价普遍在15万元/平方米，下降5万元/平方米。
“很多地方二手房交易低迷，房东和购房者明显对市场信心不高，部分地区二手房不降20%就卖不出去，市场低迷很多。”压力。 ”
易居研究院研究总监严跃晶表示，6月份，已有多个城市现房价格出现明显下跌，其中，现房降幅最大的是一线城市。这是一个重要标志，也是今年上半年房地产行业最突出、最严重的问题。不仅一些高端项目高价出售，就连区内的住宅项目目前也在降温，必须防止价格大幅下跌导致房价估值下降，引发财务风险问题。
上海中原地产市场分析师陆文熙表示，“目前，现有商品房市场活力已经很少，市场已跌至冰点以下。”他表示，6月份上海现有商品房市场已跌至冰点以下。成交量为12,600套，低于15,000套的荣枯线，市场相对平静。对比新房市场的产品、地段、户型等优势，现有住房是一个缺乏吸引力的市场。虽然不排除7月成交量可能继续下滑，但价格仍有上涨空间.掉落数量有限。
同时，陆文熙表示，市场上一手房和二手房的价差进一步明显收窄，外环以外基本没有价差，市场创造新产品的冲动我们认为这个数字有可能正在缩小。市场将回归到住房的本质，不再是投机性的，住房将回归到住宅资产而非金融属性。
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